「買取り」を利用してスムーズに不動産売却
不動産の購入は多くの方にとって、人生の一大イベントであるかと思います。
当初は、永住するつもりで購入したものの、勤務先の変化、家族環境の変化、
様々な要因で長い人生を見通すことは、ほぼ不可能といっても過言ではありません。
その様な中で当社にてお住み替えをされたお客様の事例をご紹介させて頂きます。
M様事例
もともとM様ご主人は、独身時にマンションを購入しお一人でお住まいでいらっしゃいました。
奥様とはお住まい近くのバーで出会われたそうです。
まもなくして、ご長男が誕生されたのですが、元々、ご主人が独身の時に購入されたマンションのため、
家族3人で住むには狭く、お住み替えをされたいとの事で当社へご相談を頂きました。
お話を伺っていくと、ご主人様は自営業で、収入が安定していなかったため、
現在の住宅ローンを残したまま、新たに購入する不動産の住宅ローンを組むことができず、
しかも、新たな不動産の購入においても、その時点では住宅ローンを組むのも難しい状況でした。
しかしながら、そういった時に限り、近隣で手頃なサイズの、手頃な物件が出てきて、
その物件は当社がご紹介させて頂いた物件ではなかったのですが、
その物件が欲しいのだけど、紹介された不動産会社の担当が、
あまりお住み替えのご提案に慣れていないとのことで当社に改めてご相談を頂きました。
そこで、ご提案をさせて頂いたのが、下記のご提案です。
1.購入先の住宅ローンは奥様が組む
2.現在のマンションは当社が買取
幸いにも、奥様が正社員で長くお勤めでいらっしゃったため、住宅ローンについては、
奥様に組んでもらうことにしました。
また、今回は購入したい物件が決まっていて、
その物件を購入することを優先したいというご意向であったため、
デメリットとして一般市場で売却するよりも安くはなりますが、
ご所有マンションを一般市場では売却をせず、
当社で現金買取させて頂くこととなりました。
後から当社が購入してリフォームをしている時にわかったことではありましたが、
室内の壁や床、天井を解体したあと、コンクリートが剥き出しになったタイミングで
現地を確認したところ、上階配管部分に漏水の後があり、古いマンションであったため、
その配管は上階の方ものであることがわかったのですが、
『もし、一般市場で売却をしていたら、買って頂いていた方より、
M様への補修の請求や、契約時に告知をされて聞いていたことと違うなどと
トラブルになったり、場合によっては費用負担を強いられ結構高額になったかもしれませんよ』と
後日お会いした時にお話ししたら、
御社に売却して良かったと胸をなでおろしておりました。
今回のポイントを以下3点にまとめます
●ご主人が独身の時に購入され、住宅ローンの返済も進み、エリア的に不動産価値が高騰していたことから、売却して、購入資金の頭金とすることができた。
●ご夫婦共働きで、長く同じ職場で働いており、奥様が借り入れなどをせず、堅実な方であったので、住宅ローンを奥様が組むことができた
●当社が購入したので、購入と売却を同時に進めることができ（引っ越しが1回で済み）、売却した後の不具合などの費用負担をせずにすんだ
なんでもかんでも買取をすることをおすすめをしておりませんが、
お客様のご意向に合わせてご提案をさせて頂きます
